【不動産】「家賃がもったいない」を理由に自宅を買う人が、知らない真実

「住宅を購入するなら今が最も買い時です」
不動産業者の営業マンにはいろいろなタイプの人がいます。たくさんの情報を提供して比較させてくれる人もいれば、ヒアリングを重視する人もいますし、あるいはじっくりと時間をかけて契約までもっていく人もいるでしょう。千差万別です。

どのような営業マンが良い・悪いということはありません。それぞれの営業マンと話してみて、自分に合っていると感じる相手を見つけることが大切です。きちんと相手の人間性を見極めたうえで、特に話しやすい人を選ぶといいでしょう。

営業トークに着目すると、おおむねいくつかのパターンがあります。

例えば、「金利の動向」や「税制」をもとに、「住宅を購入するなら今が最も買い時です」と勧めてくるような話し方です。金利は常に変化するものですし、税制も変わるものではありますが、言い方によっては「今がチャンス」と伝えることができるのです。

このような話が出てきた場合には、「あ、これも営業トークなんだろうな」と考えてみてください。そうすることで、冷静に対応することができるようになります。

「ここ数十年で最も金利が低水準にあります」と言われれば、確かにおトクなような気もします。ただ、必ずしも購入するべきかどうかということについては、諸般の事情なども考慮して冷静に判断しなければなりません。

税金に関しても同じです。住宅購入に関する税金の優遇が行われていたとしても、それは今だけなのか、それとも将来的に続くのかは分かりません。もしかしたら、もっと優遇されるときがくるのかもしれません。いずれにしても、参考程度にしておくほうが無難でしょう。

また、「家賃を払い続けてもなにも残りません」という、「家賃が無駄だからマイホームを購入しましょう」などの営業トークもよく聞かれます。確かに家賃を払うぐらいなら、マイホームを購入してしまったほうがいいかもしれません。

そのときに考えるべきなのは、マイホームと賃貸におけるメリット・デメリットでしょう。将来的に安定した生活を実現したいのであれば、家賃を支払い続けるよりも、住宅ローンを返済したほうがあとに残るものがあります。

ただし、なかには賃貸住宅の良さである引っ越しへの柔軟性や、あるいはいろいろなタイプの住まいに住めるというメリットを重視する人もいるでしょう。そのような人の場合、家賃が無駄になるという部分にはあまりピンとこないかもしれません。

実際に住宅ローンを組んでみると分かりますが、月々の支払いは家賃とそれほど変わらない金額になります。持ち家では、維持管理費や固定資産税など賃貸住宅では発生しないような費用もかかりますが、それでも月々で換算すると大きな違いはありません。

賃貸住宅に支払い続ける家賃を無駄だと考えるのか、それとも賃貸住宅ならではのメリットを享受するほうがいいと考えるのか。営業マンのトークに惑わされず、自分なりの基準を持っておくことが大切です。

イメージだけでなく、数字で出してみることによって理解が進むこともあります。もし具体的な金額として実感がわかない場合には、シミュレーションをしてもらうようにしましょう。リアルな金額を知ることによって、よりイメージしやすくなります。

「将来不安」という最も分かりやすい後押し
もう少しで購入へと至りそうなのに、あと一歩が出ないという人には、「将来不安」をあおることによって背中を押す営業トークもあります。将来不安をあおるとは、「今、マイホームを購入しなければどうなってしまうのか」ということを、購入希望者に具体的にイメージさせることです。

例えば、「30年の住宅ローンを組むとしたら、遅くとも定年までには返済できるように組まないと、生活が苦しくなりますよ」「定年後にまで住宅ローンを返済し続けるのは大変ですよね」「退職金、本当に期待できますか?」などのトークが考えられます。

このように将来の不安をあおるトークというのは、マイホームの必要性を認識してもらうには効果的です。

営業マンのトークにはいろいろな種類のものがありますが、多くの営業マンは前向きに検討してほしいという願いから言葉をかけています。しかしなかには売ることだけを考えた営業マンも少なからずいることも確かです。

そのうえで、目の前の営業マンは本当に自分たちのことを考えてくれているのかを想像しながら営業トークに耳を傾け、信頼できるかどうかを見極めることが大切です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6408f172dde9698c6a0f1455b16181185c95e75a

賃貸と持ち家ずっと存在し続けてるんだから一長一短なんだよ、この手の記事うっせーな

これからは「家は相続で手に入れた」って人が増えるんだろうね
それも一人っ子同士が結婚すれば、「どっちに住もうか、どっちを貸そうか」みたいな
話になったら、「もう家はいらないね」みたいな話になったり

老後に、静かで便利な場所に、二人にちょうど良い大きさの中古の戸建てがあればいい。
だから、子供が独立するまで賃貸でいいや。

賃貸が良い、というやつはそれでいいじゃん
戸建てを貶めてまで、他者に賃貸アピールするなと言いたい
逆も然り、戸建て推奨派も勝手にそうしてろ

嫁の見栄だから
旦那に決定する権限はない

ウンコタワーみたから借りたほうがいい

退職後の家賃の前払いだと思えばいいんだよ
しかも金利は1％
家族持ちで賃貸は、収入が少なすぎるか、病気持ちか、サラ金地獄あたりだろ

まあ、金銭で考えりゃ損だけども
家買って幸せなら買いたきゃ買えばいいと思うよ
ただ、頭金を用意してバカみたいな35年ローンは組まないこと

地方は買ったほうがいいと思う
東京はどうかな
借りたほうが得な気がする

記事を書くのにスポンサーが不動産屋であれば
賃貸万歳
ハウスメーカーであれば
一軒家万歳
　

将来結婚するかしないかわからないからマンション買えない。
1ＤＫなら家賃より安く済むし買えるけど、stay ｈｏｍｅやらテレワークで長時間家にいるなら
一人暮らしでも2DKは必要かもと考え直している最中。
買って気に入らないからといって、不動産取得税やら主に税金の問題で簡単に買い替えできない。

戸建てで近所トラブルでうんざりしたからしばらく賃貸でいいわ
田舎の老人が多い地区の戸建てに住んではいけない
同調圧力すごいし自分まで老け込む

独身42歳年収520万
現在賃貸1Ｋに住んでるけどもうちょっと広い所に住みたい
広い賃貸に引越すか中古買おうか悩んでるけどどっちが良いの？

家賃だって将来はローンの倍になるかもしれないだろ

何が言いたいのかよくわからない記事
賃貸も持ち家もそれぞれメリットデメリットがあるなんて当たり前でしょ
住宅メーカーは当然持ち家のメリットをアピールするなんてそりゃそうだしそれを鵜呑みにしてすぐ買うほどの買い物でもない

３０年ローンなんて日本ぐらいのもん
普通の国は、５年６年のローンで済む
日本人が買えないうちに、
中国人がワンサカやってくるよ

子育てするのなら１００㎡程度の住環境が望ましい
これ以下ならかなり窮屈な生活をしないといけない
賃貸の狭い物件で子育てとか厳しいと思うけどな

頭金2割も払えない馬鹿が買うとか
めでたすぎ

家は女が選ばないと男の独断で買った家住みたい女なんてまずいないだろ

郊外の中古物件を即金で買うのが一番お得

現金で買える人が戸建てに住めばいい

住宅ローンと家賃が同じだと思って買う奴は減価償却が計算に入ってないんだよな。
家賃と同じなら実質の家賃1.5倍は支払っているのに。

一長一短

個人的には一生賃貸で良いわ。資産負債を固定化したくない。

子供に資産を残せるかどうかだから
現役で賃貸も持ち家も負担は変わらないと不満をいうのは意味がない

リモートワークが深刻に賃貸に影響与えてきそうな今の住宅事情の変化の問題を完全に避けて記事を書いてるとしか思えんな。
韓国の自国の経済分析レベルで無駄な解説と言い回し多いし。

金があり余ってるなら持ち家一択だけど
微妙な貯金しかないんで延々と賃貸な訳ですよ

家賃10年分で買える中古住宅いっぱいあるから、長く住むならそれが一番得だと思うよ。
新築住宅は、ぜいたく品。　損得で買うものじゃない。

賃貸や中古住宅とか気持ち悪くて無理

ITバブルで頭金作って渋谷区のマンション買ったんだ。
狭いけど駅近で、だいたい5割上がってる。
上司は郊外に一軒家を買った。給料は数割低いが総資産は俺の勝ち。