【悲報】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩

武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩
10/4(日) 7:01配信

https://news.yahoo.co.jp/articles/27b73060f47b47a095cbcebd82066f597153c895


「どうしたら売れるでしょうか…？」

　マンションというのは、買うよりも売る方が難しい。これはマンション業界に関わる人間たちにとっては半ば常識だ。しかし、一般の方々(我々業界人は「エンド」と呼ぶ。「エンドユーザーの略」)は、そのことをまず知らない。

　先日、私の事務所にマンション売却の相談に見えたエンドさんがいた。30代後半と思しきカップルである。

　「どうしたら以前のような価格で売れるでしょうか？」

　そのエンド男性は、かなり深刻な様子である。

　彼が相談を持ち込んだマンションは、昨年(2019年)10月に台風19号が日本を襲った時に、内水氾濫で地下3階の電気室が冠水。建物全体に電力が供給できなくなったことで、エレベーターはもちろんトイレも使えなくなった神奈川県川崎市は武蔵小杉のタワマンである。

　「あの物件ですか…」

　私は内心、「困ったなあ」と思った。

　被災直後、そのタワマンの管理組合は居住者たちに「メディアの取材を受けるな。何も話すな」とかん口令的な指示を出したと言われている。

　私は今でも、あれはいかにもまずかったと思っている。取材で現地に殺到した各メディアは、情報を求めて右往左往した。公開空地になっているそのマンションの敷地内に入っただけで、居住者の誰かに「入ってくるな！」と怒鳴られた記者もいた。

　そういう広報対応では、記者たちがそのタワマンのことを同情的に捉えるはずもない。

　被災直後はもちろん、その後半年以上にわたって様々なメディアがその被災タワマンに関する報道を続けた。当然、私のところにもテレビ出演やコメント取材、あるいは原稿依頼が殺到した。

　あの台風19号は、国土交通省の資料によると「死者90名、行方不明者9名、住家の全半壊等4008棟、住家浸水7万341棟」という甚大な被害をもたらしている。であるのに、メディアはたかだかエレベーターとトイレが使えなくなっただけのタワマンについて、繰り返し報道を続けた。なぜなら、世間の関心を集めたからだ。

　そのおかげで、「武蔵小杉」という街と「トイレが使えないタワマン」のことは多くの人が知るところとなってしまった。

台風の後、売買がまったく成立しなかった…
　報道では、そのタワマンの名称までは出てこない。しかし、ネット社会の今ではそんなこと誰にでもすぐにわかってしまう。

　「このマンション、売却は急がれますか？」

　男性がこくりとうなづいた。そして、すがるような眼差しを私に向けてくる。

　「実はこのマンションは、今離婚協議中の妻と…」

　35年返済の「ペアローン」(詳しくは後述)で、5年前に購入したものだとおっしゃる。ということは、お連れの女性は奥さんではなく…後で分かったことだが、別居後にお付き合いを始めた方だった。彼女もどこか不安そうな表情だった。

　5年前というと、そのマンションは築7年。さらに言えば、アベノミクスと黒田日銀総裁の異次元金融緩和で、マンション市場が局地的に高騰を始めた年だった。

　「おいくらでお買いになったのですか？」

　男性から聞いた額は、新築時よりも15％ほど値上がりした水準だった。

　「それでも、あの台風の前だったらさらに1割ほど上乗せして売れましたね」

　「はい。私もそのつもりでいたのですが…」

　男性が苦しそうに答える。

　私はパソコンで不動産仲介業者が売り物件や成約事例を登録する、国土交通省所管の指定流通機構のサイトを見ながらこう説明した。

　「ご存じかもしれませんが、あの台風以後約10か月ほど、このマンションの売買が成約した事例がまったく登録されていませんでした。この8月にやっと2件、9月にも1件が登録されました」

　その最近の3件の成約事例を見ると、いずれも台風前より1割程度は下落している。男性はそのこともある程度ご存じなようだった。

　「台風前は値上がり分でマンション売買の諸費用を賄おうと考えたのですが、今の相場では無理なのかどうかご相談したいと思いまして」

以下はソース元

★1：2020/10/04(日) 08:18:36.25
前スレ
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カレー食べてるときに小杉のスレ立てんな(´･ω･ `)

たった一割の下落で済むのか

１割じゃ済まんでしょ

カレーフェスは17日だお

「どうしたらウンコ流せるでしょうか…？まったく流れてくれないんです…あの日から…」

トイレタワマン以前に武蔵小杉が冠水する地域って事が売れない理由だろ

一体何んこが原因なんだ…

あのマンションの前を通る時、
思わず息止めちゃうもん

このへん、夜になるとすごく暗いんだわ

タワマン住人の凋落にウッキウキなスレw

都民なら都営アパートに住むのもありだぞ。

マンションの最後はババ抜き

最後まで持っていた人間が地獄見る

売るに売れないではなく、単に、売れないわけで

エレベーターがないと生活が成り立たないのは
環境学的にも生物学的にもおかしい

しかもエレベーターに命が左右されるのも変な話し
毎日エレベーターに30分以上も人生を費やすことも虚しい

一か所に人間が集中したら不便になるに決まっとるやろがい
人もウンコも許容量をはるかに超えているの

まあ火種は「勝ち組」だろう

知らない内に直ってたよな。
確か台風の後数カ月はトイレ使えなかったと思ったけど。。

リモートとかの需要低下要因も考えると1割下がっても今すぐ売った方が賢明だと思う。

喉元過ぎれば熱さ忘れる。
トイレ問題も住民にとっては過去のことだ。
今では防水対策もしっかりしてるだろうし 同じ台風が来ても多分大丈夫だよ。

もう中華スラムだろ

でもまあ地震とかで電気が止まると色々と辛いだろうなというのは
想定の範囲だったけど、ウンコの噴火は…

マンション転がしという罪に天罰が下ったのだ

元気出せよウンコマン

マンションに限らず買うより売る方が難しいなんて当り前じゃねえか。

一生語り継がないと行けないだろ
ウンコの塔として

何とか助けてやりたいないな（　）

地上60m以上の高さから雨降るたびにウンコに怯えるってすごい生活だな

うんこなのかマンションなのか、それが問題だ

今買うとしたら、仕込みだろうから高く買うことはないよね